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海口一老旧小区要加装电梯,高层住户叫好低层反对:挡着我的光了

来源:直播永利皇宫官网    时间:2019-08-28 10:09

    很多住在老旧小区的居民,尤其是高层住户和老年人来说,每天上下楼梯就成了一个大难题,实在爬不动啊。因为这个问题,海口海联小区6栋的住户也深陷烦恼之中,老人们说,没有电梯,影响了他们的生活质量。

    潘正椿,今年已是80岁的高龄,原本该过上颐养天年的生活,但潘老每天不得不面对一个难题——爬楼梯。

    潘正椿的家住在6楼,每走一层阶梯,他都要扶一次把手和墙面,走一趟楼梯,潘老耗时近八分钟。

    因为没有电梯,而深受困扰的,还有其他不少住户。海联小区建设于1996年,是老小区,目前这栋楼里70%的住户是老年人。冯丽珠老人住在5楼,因为腿脚不方便,宁愿不下楼。

    冯丽珠家还有一个十岁,身患残疾的孙子,需要康复训练。每天抱着孩子上下楼,也成为全家人头疼的问题。

    冯丽珠的媳妇表示,“很辛苦的,因为孩子大了,跟我一样高了,都抱不动了,走不了,他不会走,有时候他又不配合,小孩也不能出去晒太阳,也不能出去接触外面的世界,要是我们有电梯就方便点。”

    住户们都想安装电梯,但说到这个问题,大家更是无可奈何。海联小区建设当初,没有配套电梯使用,现在需要加装电梯。从今年三月份开始,住户们就着手申请加装电梯。但加装电梯,并不是所有人都同意。先是五户不参与,后来经过沟通,还剩下两户持反对意见。

    海口海联小区6栋住户林斯瑶称,“一楼有人说影响他就是这两户(记者:平摊到每户多少钱?)我们是按照楼层来分担的,低楼层就少出一点,像低层才出一万多,每层要递增不同的,像九层就要三万多(记者:电梯多少钱?)三十七万一。”

    住户林斯瑶告诉记者,因为一楼在日常生活中基本不需要电梯,所以他们就没打算收取一楼两户的费用。不过一楼的住户表示,加装电梯,也影响了他们生活,所以坚决不同意。

    海口海联小区6栋一楼住户:问我小孩,我不清楚。

    海口海联小区6栋一楼住户:他们安电梯挡住我的光线了,还有路不好走。

    异议住户坚决不退步

    多番协调意见难统一

    高层住户想装,低层的不乐意,众口难调。那么,加装电梯相关条例,是怎么规定的呢?老楼房的电梯梦,能否实现呢?我们继续来看。

    2014年,海口市规划部门制定了《既有住宅加装电梯规划审批实施细则》,细则规定,既有住宅申请加装电梯,申请业主人数应不小于业主总数的三分之二,提交房产证明、设计图纸和结构安全证明书以及业主同意加装电梯的证明材料。

    海口海联小区6栋住户林斯瑶表示,“我们也是按照规定,申报给美兰分局,提供了我们这个已经达到三分之二人的申请(资料),他也给我们下批了批前公示。”

    18户业主,有13户同意加装电梯。2019年6月6号,海口市自然资源和规划局美兰分局在小区内张贴了《海联小区第6栋住宅加装电梯设计方案批前公示》,而就在公示期内,该栋楼一楼住户提出了异议。海口市《既有住宅加装电梯规划审批实施细则》中指出,加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的,申请人与提出异议的相关业主就补偿问题需达成一致意见,妥善处理异议后,规划分局才下达加装电梯的建设工程规划批复。

    海口海联小区6栋住户林斯瑶称,“我们也提出要给他们适当的补偿,他们也不愿意(记者:补偿多少钱呢?)我们看着讲咯,他不肯啊,他不开口啊。”

    海口市自然资源和规划局美兰分局办公室主任吴淑锐介绍,“加装这栋楼的业主,他是直接的相关利益权益人,他有直接关系,如果他们不同意,我们也不能批,没有说比如14个人,有12个人同意,为你这12个人剥夺另外一个人的权益。”

    规划部门表示,由于公示期间部分住户提出异议,该项目不具备审批条件。而眼前最大的问题,就是取得一楼持有异议住户的同意。现场,记者也组织申请住户和异议住户进行协调。

    海口海联小区6栋住户林斯瑶:预留口1米8(长),电梯这里上,通道很宽的。

    海口海联小区6栋一楼住户:这里也可以搞,后面也可以搞。

    按照申请的加装电梯设计,电梯加装在6栋楼梯口前方的空地上,而一楼住户认为,如果把电梯装到楼梯间或者楼栋后方,他们就同意。不过,这样的说法引来申请住户的一顿怒火。

    双方协商不下,记者也将情况反映给小区所属的社区居委会。

    辖区社区居委会方面回应,对此事他们已经协调过多次后无果,已经超出社区能力范围,建议走司法程序解决。

    用心沟通相互理解

    借鉴经验期待“破冰”

    邻里之间,应该和睦相处,为了这加装电梯,将关系闹僵,实在没必要。而话说回来,给旧楼加装电梯,无疑是一件增加居民幸福感的民生实事,但现实却存在“一户人反对,多户人着急”的尴尬局面。事实上,既有住宅加装电梯,在海口一些小区已经有过一些成功的经验。那么,其他加装电梯小区的做法,有哪些是值得借鉴呢?我们继续来看。

    海口金东花园小区,建设于2000年,小区内大部分的住宅楼都有九层高。去年7月份,A栋11单元的住户提出加装电梯的申请,10月,该栋楼就完成了电梯的加装。然而,加装电梯的过程,也遇到过意见难统一的问题。

    海口金东花园小区住户许先生表示,“其实就说一楼二楼的态度很重要,因为如果没有电梯对他们是有优势,做了电梯对他们不仅没有享受到,而且还有影响,当时也考虑做了很多工作,二楼我们不用他出资也可以使用。”

    由于金东花园A栋11单元一层是架空层,所以二楼住户的意见很关键。许先生回忆到,当时二楼住户对加装电梯的态度是不理不睬。为了取得二楼住户的同意,申请住户们通过优化设计方案,赢得信任。

    海口金东花园小区住户许先生介绍,“低楼层最主要的担心是楼道采光,你看地方如果是窄一点,光线很暗,那么白天楼道很暗,我们在设计的时候,我们就把这个地方改成将近一米宽,那么像这两边都是窗户加楼道的采光问题就解决了。”

    海口滨海电力城小区,同样是建成19年的老小区。在小区内,记者看到,有两栋住宅楼已经加装完电梯,准备使用,而另外两栋楼也正在开始电梯架的安装。小区一楼住户告诉记者,邻里之间互相体谅,是解决尴尬的最好办法。

    海口滨海电力城小区19栋一楼住户表示,“这里采光,这东西还没有影响到里面,主要是因为我们是结过婚的,我们理解一些老人带小孩(上下楼)的不方便,我觉得可以理解。(加电梯)增值的话(整栋楼)都会增值啊,我觉得没有什么。”

    海口滨海电力城小区19栋一楼住户称,“影响不大,我们楼下也不管这事。”

    据了解,从2014年海口市制定了《既有住宅加装电梯规划审批实施细则》之后,到2018年9月,海口市自然资源和规划局受理的既有住宅加装电梯申请近190部,其中120多部获批,成功率超过60%。记者也走访了多家电梯公司了解到,2019年以来,小区住户和电梯公司签订加装电梯的合同量有所增加。

    海口某电梯公司工作人员谭女士介绍,“今年我们有将近10台电梯台量加装的,一般九楼、八楼的业主牵头去做,大家就去沟通,和业主开会,多在于沟通。”

    如何进行有效的沟通,促进加装电梯意见统一,内地一些省市的做法可以借鉴。广东省广州市,街道社区探索“电梯助建服务队”模式,共管共治。山东省济南,规定老旧住宅加装电梯,每部电梯政府财政最高补贴22万元。

    海口某电梯公司工作人员姜先生表示,“内地一些城市会有政府的补助,加装梯的业主会把政府的补贴拿出一部分,作为一二楼的补助,加上社区的力量协调,大家共同努力。”

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